Casa 287 m² en Santa María del Águila (04710)

Propiedad con cafetería en funcionamiento, vivienda independiente y posibilidad de ampliación – Alta rentabilidad en Santa María del Águila

Ponemos a su disposición una propiedad singular con alto potencial, situada en una de las zonas más estratégicas y transitadas de Santa María del Águila (El Ejido, Almería). Un activo difícil de encontrar que combina negocio en pleno rendimiento, vivienda privada y opción de crecimiento, pensado para inversores que valoran la rentabilidad real y las oportunidades a medio y largo plazo.

En planta baja se ubica una cafetería totalmente operativa, con clientela fidelizada y resultados desde el primer día. Su localización es clave: justo frente al ambulatorio, con paso constante durante toda la jornada, farmacia colindante y todos los servicios esenciales alrededor. Un entorno consolidado que garantiza visibilidad, flujo de clientes y estabilidad comercial.

En la planta superior, completamente independiente del negocio, encontramos una vivienda de 157 m² construidos, distribuida de forma funcional y cómoda: tres dormitorios, amplio salón, cocina equipada, baño completo y aseo. Además, dispone de patio, terraza y trastero, aportando espacio, luz y calidad de vida, con total privacidad respecto a la actividad comercial.

El verdadero valor diferencial de esta propiedad es que dispone de permiso para construir una planta adicional, lo que abre un abanico claro de posibilidades:

Ampliar la vivienda actual.

Crear apartamentos o alquiler por habitaciones.

Desarrollar un pequeño hostal o pensión, aprovechando la ubicación frente al ambulatorio y servicios clave.

Incrementar de forma notable el valor patrimonial y la rentabilidad futura.

Estamos ante una inversión bien planteada, con ingresos inmediatos, capacidad de diversificación y recorrido real. Ideal para inversores, emprendedores o promotores que buscan un activo sólido, versátil y con fundamentos claros.

"El precio de venta no incluye tributos ni gastos de escrituración: ITP aplicable en Andalucía (7% general o tipo reducido según requisitos sobre Valor de Referencia o precio), notaría y registro según arancel oficial, y gestoría estimada en [300]€ (IVA inc.). Honorarios de agencia de la parte vendedora incluidos en el precio; sin honorarios de compra salvo contratación expresa de Personal Shopper Inmobiliario. A disposición del consumidor el Documento informativo Abreviado (D.I.A) Conforme al Decreto 218/ 2005 de la Junta de Andalucía."