Nave 1299 m² en El Portillo De Toledo (45512)

Esta singular propiedad a las afueras de Portillo de Toledo, a 5 Km de la Autovía A-5, combina a la perfección el confort residencial con un potencial empresarial e inversor excepcional.. Sobre una parcela total de

6.287 m² con 1.299 m² construidos, el inmueble ofrece diversas zonas claramente delimitadas y listas para su uso.

1. Ubicación Estratégica y Accesos

● Ubicación a pie de carretera: La finca se ubica con acceso directo a la vía principal, garantizando máxima visibilidad, excelente conectividad y un flujo constante de vehículos..

● Entrada y vallado perimetral: Dispone de un portón de acceso de gran anchura y vallado de seguridad que facilita la entrada de vehículos pesados, turismos o clientes..

2. Vivienda en Una Sola Planta de 140 m2 aproximadamente

● Zona de estar de concepto abierto: Amplia estancia principal que integra salón, comedor y cocina abierta con barra americana, equipada con campana extractora de acero inoxidable, acabados modernos en pared de piedra decorativa y aire acondicionado..

● Dormitorios: Dos dormitorios muy amplios, el principal muy luminoso y con espacio para zona de descanso o lectura..

● Dependencia Adosada: Sala de Estar con Cocina próxima a la piscina para disfrutar de buenos momentos con la familia y amigos.

3. Zona Exterior de Ocio, Jardín y Piscina

● Piscina privada: Amplia piscina de obra rodeada de césped y zona de solárium con tumbonas..

● Porche y barbacoa: Zonas de sombra techadas equipadas para reuniones exteriores, comedor al aire libre y área de barbacoa..

● Vegetación y entorno: Palmeras consolidadas y arboladas que aportan privacidad al área residencial respecto a la zona comercial..

4. Naves Comerciales e Instalaciones

● Espacios diáfanos y funcionales: Naves en buen estado de conservación, con techos altos, suelos industriales y accesorios de gran tamaño aptos para almacenamiento, taller o logística..

● Zona de aparcamiento y maniobra: Amplia explanada exterior pavimentada y de tierra, ideal para el estacionamiento de flota de vehículos, caravanas o maquinaria..

5. Oportunidades de Inversión

● Estación de servicio / Gasolinera: Su ubicación a pie de carretera y la amplitud de fachada hacen que sea una localización idónea para la implantación de una gasolinera o punto de recarga eléctrica con zona de servicio.

● Centro logístico o empresarial: Las naves existentes permiten desarrollar actividades

comerciales, industriales, almacenamiento o alquiler de espacios sin necesidad de gran

inversión inicial..

● Complejo mixto (Residencia + Negocio): Permite vivir y gestionar un negocio en la

misma propiedad de forma independiente y cómoda.

Impuestos y gastos inherentes a la compraventa no includos.