Casa 214 m² en Villabona (20150)

¡Excelente oportunidad para inversores, hoteleros o particulares en Villabona - Guipúzcoa!

Se vende magnífica propiedad, planta baja y primera, dentro de un edificio de 3 alturas, situado en una parcela de gran extensión de terreno y que está ubicada a las afueras de Villabona, en una tranquila y cotizada zona de chalets.

Adquiera un inmueble polivalente y excepcionalmente luminoso debido a que todas sus estancias son exteriores y con certificado de ITE realizada. Situado en un paraje ideal si lo que buscas es disfrutar de la tranquilidad y belleza del entorno rural, pero con la cercanía y comodidad de tener a 400 m. de distancia el centro de la villa.

Se compone de:

1.- Planta Primera (Vivienda de 107 m² según escrituras). Piso espacioso y con gran luminosidad en todas sus estancias. Está totalmente amueblado y listo para entrar a vivir. Consta de salón muy soleado con una terraza exterior/balcón de unos 3 m, cocina-comedor equipada, 3 habitaciones amplias, 1 cuarto de baño completo con ducha y 1 práctico aseo.

2.- Planta Baja (107m² según escrituras). Para negocio o futura vivienda. Espacio rústico y muy luminoso, acondicionado como asador/restaurante (no activo). Su comedor destaca por una acogedora chimenea de leña y dispone de una barra totalmente equipada para dar servicio de bar. Cuenta con una cocina industrial completa, con parrillas de carbón y salida profesional de extractores de humo (homologada y de gran valor). Si se prefiere transformarlo en una vivienda independiente con las dimensiones de la primera planta, dispone de proyecto presentado al Ayuntamiento para su concesión de licencia, a fin de realizar el cambio de uso.

3.- Espacios y almacenes extras (75m² en planta baja). Zona de desahogo con locales cerrados destinados a almacén y un pequeño comedor privado para los trabajadores del asador, con doble acceso independiente, desde el interior y desde el exterior del negocio.

4.- Terreno privado (4025 m², según escrituras). Impresionante parcela de uso exclusivo que incluye:

Una gran terraza/solarium de unos 40 m², ideal para disfrutar del sol y el descanso.

Una borda rústica de 24 m² , perfecta como gallinero, almacén de herramientas o aperos.

Gran extensión de terreno que favorece la realización de una actividad económica, sea como parking para un asador/restaurante, o idóneo, por ejemplo, para la instalación de una actividad de negocio de guardería/pupilaje de caravanas.

En definitiva, una inversión inteligente en un entorno residencial privilegiado, muy bien comunicado y con capacidad para generar múltiples fuentes de ingresos independientes.

¡Solicite una visita para comprobar todo su potencial!

Gastos adicionales de compra:

ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales): Del 2,5% en caso de que vaya a ser tu vivienda habitual y no tengas un 25% o más de una vivienda en el mismo municipio. Del 6% en caso de que seas gran tenedor (que tengas más del 50% en más de 5 viviendas). Del 4% en el resto de casos. Este porcentaje se aplicará sobre el valor real de la transmisión que, en el caso de viviendas, como regla general, no deberá ser inferior al valor catastral. Información en la página oficial de Hacienda: https://www.gipuzkoa.eus/es/web/ogasuna/impuestos/modelo/60t

Notaría, Registro y Gestoría: Los honorarios notariales se calculan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17/11, por el que se aprueba el arancel Notarial. La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17/11, por el que se aprueba el arancel Notarial. Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aprox. 200€. El gasto habitual entre las 3 cosas es de aprox., entre el 1-1,5% del precio de compra que se abonará en la Notaría en la que el comprador elija firmar la escritura de compraventa.

Gastos asociados a tu hipoteca (consultar con el banco)