Casa 636 m² en Sanlúcar de Barrameda (11540)

Impresionante Casa Señorial en el Centro de Sanlúcar de Barrameda – 636 m² de Exclusividad y Encanto Andaluz

En pleno corazón de Sanlúcar de Barrameda se encuentra esta magnífica casa señorial, una propiedad única por su amplitud, su arquitectura tradicional y sus múltiples posibilidades de uso, reformada hace sólo un año. Una vivienda singular para quienes buscan espacio, privacidad y un estilo de vida exclusivo en una de las ciudades más emblemáticas de la provincia.

Superficie total construida: 636 m²

Distribuida en tres plantas, más jardín y piscina privada.

Planta baja

Amplio garaje con capacidad para varios vehículos.

Espacio versátil ideal también para local comercial o uso profesional.

Acceso directo al patio y zona de jardín.

Primera planta – Vivienda principal

Gran salón señorial con chimenea.

Amplio comedor independiente.

Cocina espaciosa, lavadero y múltiples despensas.

Cuatro dormitorios muy amplios.

Dos cuartos de baño.

Dos patios cubiertos que aportan luz y ventilación natural.

Terraza-solárium con vistas al jardín, con acceso directo a la piscina.

Esta planta destaca por su luminosidad, amplitud y el encanto propio de las casas históricas de Sanlúcar.

Segunda planta

Dos dormitorios adicionales.

Cuarto de baño completo.

Gran terraza con vistas a la zona exterior.

Zona exterior – Jardín y piscina

En planta baja, la vivienda cuenta con un amplio jardín privado con piscina, perfectos para disfrutar del clima sanluqueño. Además, dispone de un espacio cubierto ideal como bodega, sala de estar o zona social, con cuarto de baño incluido. Un auténtico oasis privado dentro de la ciudad.

Ubicación: Centro histórico de Sanlúcar de Barrameda.

Un enclave privilegiado junto a comercios, plazas, restaurantes y a pocos minutos del paseo marítimo.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

PRECIO DE VENTA: [1.200.000€ + GASTOS] €

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (84.000€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [300€ importe aprox.] € (IVA incluido).

Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html