Casa 262 m² en Villamartín (11650)

Hoy ponemos a su disposición esta casa en Villamartín; casa de dos plantas muy bien situada.

Esta puede ser su oportunidad de tener su negocio y vivir en la planta superior.

La planta baja de la vivienda esta transformada en un bar restaurante con toda su documentación y permisos para estar abierto de cara al publico. Esta planta baja consta de unos 131m2 distribuido en dos grandes salones en donde en uno está la barra y en el otro cumple como sala de comedor, dispone también de dos baños una amplia cocina, almacén, trastero y un patio de luz.

Este local comercial lo podrá transformar en otro negocio o ampliarla como vivienda.

La parte superior de la casa está la vivienda de las mismas dimensiones que el local comercial, unos 131m2.

Una primera planta muy luminosa. Cuenta con un amplio salón, 3 amplias habitaciones, su cómoda cocina, 1 terraza, 2 baños, lavadero y la azotea.

Cláusula de Transparencia y
Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

PRECIO
DE VENTA: [260.000€ + GASTOS] €

En cumplimiento de las
obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de
diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia,
así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio
indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la
adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto
sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se
aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía
(generalmente el 7% (18.200€), sin perjuicio de tipos
reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias
personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto
se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel
que resulte superior.

Gastos
de Notaría: Los honorarios notariales se
calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I,
del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que
se aprueba el arancel Notarial.

Gastos
de Registro: La inscripción en el Registro de
la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO
I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se
aprueba el arancel Notarial.

Gastos
de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación
administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden
a [300€ importe aprox.] € (IVA incluido).

Honorarios
Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Honorarios
Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían
existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos
casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra
(PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE
COMPRA.

Para una información
exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP
en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia
Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:

https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;