Piso 94 m² en Madrid (28041)

Lofts en Madrid — 2 lofts, rentabilidad estimada del 8 % y equipamiento total

¿Buscas una inversión clara, estructurada y en funcionamiento desde el primer día? Este local en semisótano de 94 metros cuadrados construidos se ha dividido en dos espacios independientes tipo loft, pensados para optimizar el rendimiento. Una oportunidad para diversificar tu cartera en Madrid con ingresos activos y un modelo de gestión que facilita tu día a día.

Rentabilidad

El Estudio A está alquilado actualmente por 700 euros al mes, generando 8.400 euros al año (rentabilidad bruta del 4,0 % sobre el precio). El Estudio B está libre, con una renta estimada de 700 euros al mes según el mercado de la zona. Con ambos espacios alquilados, los ingresos estimados son de 16.800 euros al año, lo que supone una rentabilidad bruta estimada del 8,0 %. Descontando los 504 euros anuales de gastos de comunidad, la rentabilidad neta estimada ronda el 7,8 %.

Gestión y tranquilidad

La inversión cuenta con garantía de cobro. Además, existe la posibilidad de contratar una gestión integral para que no tengas que preocuparte de la administración diaria.

Equipamiento completo

Los dos lofts se entregan totalmente equipados y con mobiliario. Disponen de cocina independiente equipada, comedor, dos baños, calefacción, puerta blindada y sistema de alarma.

Distribución y estado

El inmueble, situado en un edificio de 1961 con orientación noroeste, ofrece 78 metros cuadrados útiles en buen estado de uso. Los gastos de comunidad son de solo 42 euros al mes.

El barrio

Un entorno residencial consolidado que asegura la demanda de alquiler gracias a sus servicios. A menos de un cuarto de hora a pie hay dos supermercados, Carrefour y Dia, además de veintiún centros educativos y doce farmacias. El Centro de Salud Orcasur está a solo cuatro minutos andando. Para el tiempo libre, el Parque Norte San Luciano queda a tres minutos a pie, las instalaciones deportivas Orcasur II a cinco minutos y un centro comercial a dieciocho minutos.

Comunicaciones

La conexión con el resto de Madrid es rápida y accesible. La estación de Metro Ciudad de los Ángeles y la estación de Cercanías Orcasitas están a nueve minutos a pie. La parada de Metro San Fermín-Orcasur se encuentra a doce minutos andando. Además, hay diez paradas de autobús a menos de 500 metros del local.

NOTA LEGAL, GARANTÍA Y TRANSPARENCIA (BienestarSI)

Sobre el precio publicado (210.000 €)

Es el PRECIO FINAL REAL DE ADQUISICIÓN.

En esta cifra ya están incluidos los honorarios de intermediación y gestión inmobiliaria de la agencia, con su IVA.

El comprador no tendrá que abonar ningún coste ni comisión adicional a la agencia por encima del importe anunciado.

Si quieres proponer una oferta, somos receptivos.

Los gastos de notaría, de registro y el impuesto de la compraventa no están incluidos en el precio por imperativo legal.

Al ser una segunda transmisión, tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) de la comunidad autónoma.

Las rentas estimadas y las rentabilidades son orientativas: se calculan sobre el precio publicado, sin impuestos ni gastos de la compra, y no constituyen garantía de rentabilidad futura.

Exención de responsabilidad

Los datos expuestos son meramente orientativos y están sujetos a errores u omisiones involuntarias.

En caso de aparecer mobiliario, decoración y/o vehículos en las imágenes, no están incluidos en la venta del inmueble, salvo que se especifique lo contrario en posteriores documentos contractuales.

Impuestos y gastos inherentes a la compraventa no incluidos.