Terreno Urbanizable 975 m² en CUATROVIENTOS (24404)

Gema Parapar presenta en Exclusiva una oportunidad única: Venta solar urbano de 975 m2 en Cuatrovientos , Ponferrada

Un barrio con Encanto

· Es un barrio consolidado, con comercio cotidiano, centro cívico y servicios sanitarios.

· Ambiente de barrio y tranquilidad. Es una zona más residencial y menos congestionada que el centro, con comercio cotidiano, hostelería, farmacia y servicios de proximidad.

· Buena opción para familias. Cuenta con espacios para pasear y hacer deporte, además de la Ludoteca municipal Colorines. También queda próximo al IES Fuentesnuevas.

· Cercanía al Hospital del Bierzo. Es una ventaja importante para profesionales sanitarios, pacientes frecuentes o familias que valoran tener el hospital cerca.

· Conexión mediante autobús urbano. La zona está atendida principalmente por las líneas 5 y 7, que enlazan Cuatrovientos y Fuentesnuevas con otros barrios y puntos centrales de Ponferrada.

· Fácil salida en coche. La avenida de Galicia funciona como eje principal y facilita el acceso hacia el centro, Fuentesnuevas y las carreteras exteriores. Generalmente resulta más sencillo aparcar que en el centro.

Un proyecto con viabilidad

Se permite construir hasta 3 plantas sobre rasante y aprovechamiento de la Planta bajocubierta para viviendas. El estudio inmobiliario más probable a desarrollar sería un edificio (manzana cerrada, en esquina), que constaría de:

- Planta sotano que ocuparía la totalidad de la parcela (975 m2) destinada a garajes y trasteros (anexos repercutidos

en elemento garaje).

- Planta baja destinada a accesos y viviendas (uso comercial desestimado por su baja demanda). Total 619 m2 según fondo edificable residencial, considerando incluidos 60 m2 para portales y rampa garaje.

- Planta altas (2), destinadas a viviendas que dispondrían de un patio de manzana (619 + 20,75 vuelo = 639,75 m2 incluidos vuelos por planta)

- Planta bajocubierta destinada igualmente a viviendas que por exigencias de planeamiento no puede superar el 75% por lo que asignarían unos 465 m2

Es decir tendríamos un producto inmobiliario compuesto de:

- 25 plazas de garaje (39,00 m2 construidos por unidad)

- 20 viviendas desarrolladas en planta baja, 1a, 2a y bajocubierta (ático): 2.362,75 m2 viviendas de unos 118,14 m2 construidos.

- Planta sótano: 975,00 m2

- Planta baja: 619,00 m2

- Planta 1a: 639,75 m2

- Planta 2a: 639,75 m2

- Planta bajo cubierta: 464,25 m2

Total edificabilidad: 2.362,75 m2

Total construible: 3.337,75 m2